98 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 100 $
Autre · 7 292 $/m² · 77,5 m² · constr. 2004 · terrain 14 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 542,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 100 $
Rôle antérieur 1 315 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142640365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
1 485 500 $
Rôle antérieur
1 315 500 $
ID provincial
56083142640365000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 849 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 386 807 $ Poids 59 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 852 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 103 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 761 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 462 719 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 779 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 547 948 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 408 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 187 594 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +38 691 $ | 477 586 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 563 410 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 815 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 371 $ Poids 18 % |
| 9 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 650 $ Poids 15 % |
| 10 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 580 $ Poids 13 % |
| 11 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 421 820 $ Poids 8 % |