1339 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 221,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 427 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142707080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
56083142707080400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 370 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 234 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 76 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 679 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 841 094 $ Poids 31 % |
| 4 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 999 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 956 911 $ Poids 25 % |
| 6 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 188 916 $ Poids 24 % |
| 7 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +114 651 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 131 042 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 974 $ Poids 22 % |
| 9 | 1060, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 466 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 882 378 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +96 600 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 994 865 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 981 647 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 031 281 $ Poids 10 % |