Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 500 $
Terrain · terrain 958,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 66 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142715713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
56083142715713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7475, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-14 · 671 m · Vendu 2 040 000 $ Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 821 $ Poids 54 % |
| 2 | 7685, rue Johanne, La Prairie 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 409 $ Poids 12 % |
| 4 | 5195, chemin Bellerive, Carignan 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 096 $ Poids 11 % |
| 5 | 5142, Chemin Salaberry, Carignan 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 194 $ Poids 6 % |