1328 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 923,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 392 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142716486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
56083142716486300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 661 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 375 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 768 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 303 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 393 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 602 471 $ Poids 39 % |
| 4 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 721 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 323 400 $ Poids 37 % |
| 5 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 143 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 803 374 $ Poids 29 % |
| 7 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 992 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 284 250 $ Poids 29 % |
| 8 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 895 042 $ Poids 23 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 752 393 $ Poids 20 % |
| 10 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −13 416 $ | 529 450 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 540 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 680 961 $ Poids 18 % |