1313 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 120,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 003,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142724179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
56083142724179100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 941 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 717 108 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 487 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 376 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 601 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 803 563 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 748 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 306 $ Poids 27 % |
| 7 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 283 709 $ Poids 27 % |
| 8 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −40 249 $ | 527 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 182, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 827 $ Poids 22 % |
| 11 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 752 425 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 801 $ Poids 19 % |