13 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 785,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142735611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
56083142735611900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 063 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 424 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 343 710 $ Poids 50 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 885 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 291 424 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 702 407 $ Poids 22 % |
| 5 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 492 619 $ Poids 18 % |
| 6 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 812 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 514 256 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 549 $ Poids 15 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 695 $ Poids 10 % |
| 11 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 468 410 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 574 374 $ Poids 7 % |