23 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142761608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
56083142761608000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 106 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 345 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 119 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 718 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 706 755 $ Poids 34 % |
| 4 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 296 497 $ Poids 32 % |
| 5 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 496 613 $ Poids 24 % |
| 6 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 321 423 $ Poids 18 % |
| 7 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 517 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 396 984 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 578 787 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 631 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 471 274 $ Poids 15 % |