482 Rue De Courcelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 183,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 746,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142879477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
56083142879477000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 60 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 259 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 111 m · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 583 $ Poids 61 % |
| 4 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 350 m · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 932 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 53 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 984 976 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 589 $ Poids 27 % |
| 7 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −86 582 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 060 653 $ Poids 26 % |
| 8 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 874 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +33 826 $ | 523 060 $ Poids 25 % |
| 9 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 000 766 $ Poids 21 % |
| 11 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 183 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 356 $ Poids 12 % |