45 Rue Beauchemin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 033,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142888243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
56083142888243700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −54 215 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 691 710 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 361 844 $ Poids 23 % |
| 3 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 618 956 $ Poids 19 % |
| 4 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 306 489 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 605 $ Poids 10 % |
| 6 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 657 928 $ Poids 10 % |
| 7 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 275 058 $ Poids 8 % |