Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 700 $
Terrain · terrain 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 $
Rôle antérieur 1 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152355158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 800 $
ID provincial
56083152355158800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 456 $ Poids 31 % |
| 2 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 29 % |
| 3 | 163, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 598 $/m²) 147,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 25 % |
| 4 | 136, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 836 $/m²) 67 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 25 % |
| 5 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 148 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 288 $/m²) 167,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 17 % |
| 7 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 080 $ Poids 15 % |
| 8 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 312 $ Poids 14 % |
| 9 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 231 $/m²) 247,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 835 $ Poids 11 % |
| 11 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (4 712 $/m²) 204,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |