161 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 265,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152357784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
56083152357784500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 668 140 $ Poids 47 % |
| 2 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 150 438 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −8 731 $ | 267 683 $ Poids 22 % |
| 4 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 986 $ Poids 14 % |
| 5 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 333 737 $ Poids 9 % |
| 6 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 703 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 832 $ Poids 5 % |
| 8 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 841 $ Poids 5 % |
| 9 | 182, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 474 227 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 215 708 $ Poids 4 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 348 $/m²) 117,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 704 $ Poids 4 % |