4 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 173 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 248,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 776 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152601165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
56083152601165800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 501 m · Vendu 970 000 $ (4 466 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 991 615 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 885 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 457 $ Poids 45 % |
| 3 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 905 m · Vendu 965 000 $ (4 712 $/m²) 204,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 191 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 164 691 $ Poids 42 % |
| 4 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 252 $ Poids 41 % |
| 5 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 214 058 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 840 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 136 273 $ Poids 36 % |
| 7 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 921 341 $ Poids 31 % |
| 8 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −57 619 $ · Ajust. âge +69 355 $ | 1 160 223 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 963 986 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 451 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 087 457 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 465 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 021 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 046 108 $ Poids 14 % |