2 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 232,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 028,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 663 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152601775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
56083152601775600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 440 m · Vendu 970 000 $ (4 466 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 971 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 370 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +110 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 262 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 941 m · Vendu 965 000 $ (4 712 $/m²) 204,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 127 702 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 524 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 279 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +90 464 $ · Ajust. âge −68 593 $ | 1 089 337 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 828 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −61 406 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 065 $ Poids 33 % |
| 8 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 938 396 $ Poids 29 % |
| 9 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −86 670 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 198 763 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 422 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 070 995 $ Poids 23 % |
| 11 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 558 $ Poids 11 % |
| 12 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 921 258 $ Poids 10 % |