5 Avenue Pins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 826,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152613676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
56083152613676000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 108 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 299 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 595 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 708 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 894 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 598 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 510 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 991 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 129 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 624 933 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 397 300 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 835 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 245 $ Poids 36 % |
| 10 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 742 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 698 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 182, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 471 328 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 673 $ Poids 31 % |