1048 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152661536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
56083152661536500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 428 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 519 720 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 752 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 642 143 $ Poids 32 % |
| 3 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 354 829 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 310 006 $ Poids 22 % |
| 5 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 744 $ Poids 18 % |
| 6 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 506 959 $ Poids 13 % |
| 7 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 258 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 169 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 607 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 574 992 $ Poids 2 % |