864 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 144,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 364,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162595831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
56083162595831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 759 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 739 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 185 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 479 $ Poids 41 % |
| 4 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 660 495 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 836 598 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 705 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 810 569 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 729 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 941 $ Poids 25 % |
| 10 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 769 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (5 029 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 773 868 $ Poids 18 % |