817 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 700 $
Autre · 1 929 $/m² · 304,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172554615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
56083172554615400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 908 m · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +97 406 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 939 379 $ Poids 41 % |
| 2 | 5253, rue Bernard-de-Niger, Carignan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 476 $/m²) 268,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 260 777 $ Poids 17 % |
| 3 | 5423, rue Louis-Badaillac, Carignan 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 624 $/m²) 269,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +231 410 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 174 128 $ Poids 12 % |
| 4 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +255 454 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 297 749 $ Poids 7 % |
| 5 | 5254, rue Bernard-De Niger, Carignan 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 240 $/m²) 204,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +263 046 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 325 076 $ Poids 4 % |
| 6 | 5265, rue Bernard-de Niger, Carignan 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 779 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 057 975 $ Poids 3 % |
| 7 | 487, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +130 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 882 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +156 321 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 856 599 $ Poids 2 % |