819 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 478 000 $
Autre · terrain 445 294,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 294,9 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 859 100 $
Rôle antérieur 2 206 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172682587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 315 500 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
2 206 700 $
ID provincial
56083172682587600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 857 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 49 % |
| 2 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 908 m · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 48 % |
| 3 | 5461, rue Louis-Badaillac, Carignan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 139 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 42 % |
| 4 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 28 % |
| 5 | 864, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 26 % |
| 6 | 5265, rue Bernard-de Niger, Carignan 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 779 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 22 % |
| 7 | 5254, rue Bernard-De Niger, Carignan 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 240 $/m²) 204,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 030 $ Poids 17 % |
| 8 | 5253, rue Bernard-de-Niger, Carignan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 476 $/m²) 268,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 11 % |
| 11 | 5423, rue Louis-Badaillac, Carignan 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 624 $/m²) 269,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +231 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 568, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (3 713 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 885 $ Poids 8 % |