841 Chemin Ormes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 719,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181760224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
56083181760224800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 200 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 406 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 327 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 105 m · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 574 727 $ Poids 59 % |
| 4 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 347 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 357 910 $ Poids 24 % |
| 7 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 416 $ Poids 19 % |
| 8 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 607 197 $ Poids 18 % |
| 9 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 570 182 $ Poids 15 % |
| 10 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 633 451 $ Poids 14 % |
| 11 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 387 $ Poids 12 % |
| 12 | 113, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-08 · 522 m · Vendu 230 000 $ (1 998 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 246 943 $ Poids 11 % |