829 Chemin Ormes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181761191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
56083181761191900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 200 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 113 m · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 643 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 313 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 470 695 $ Poids 39 % |
| 5 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 254 627 $ Poids 33 % |
| 6 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 391 261 $ Poids 29 % |
| 7 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 628 454 $ Poids 22 % |
| 8 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 702 112 $ Poids 19 % |
| 9 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 607 408 $ Poids 18 % |
| 10 | 113, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-08 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 998 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 270 037 $ Poids 17 % |
| 11 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −32 692 $ | 656 607 $ Poids 17 % |
| 12 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −54 698 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 612 275 $ Poids 14 % |