908 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181927675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
56083181927675400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
673 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 739 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 618 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 718 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 552 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 927 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 572 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 386 $ Poids 39 % |
| 8 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 602 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 120 $ Poids 38 % |
| 10 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 879 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 580 717 $ Poids 38 % |
| 11 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 639 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 002 $ Poids 35 % |