896 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 779,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181927996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
56083181927996200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
673 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 706 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 524 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 637 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 845 $ Poids 52 % |
| 4 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 768 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 054 $ Poids 47 % |
| 6 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 325 $ Poids 43 % |
| 7 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 686 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 564 957 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 679 $ Poids 40 % |
| 9 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 577 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 629 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 864 $ Poids 36 % |
| 11 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 961 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 586 155 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 400 $ Poids 35 % |