232 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181997701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
56083181997701900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
605 237 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 178 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 579 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 740 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 599 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 15 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 560 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 880 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 986 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 118 $ Poids 53 % |
| 7 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 326, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 185 m · Vendu 499 000 $ (5 998 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 614 213 $ Poids 42 % |
| 9 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 69 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 579 881 $ Poids 38 % |
| 11 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 761 m · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 863 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +59 440 $ | 686 904 $ Poids 33 % |