469 Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 464,6 m² · constr. 1865 · terrain 2 106,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 452 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182072617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
56083182072617500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 0 m · Vendu 620 000 $ (1 334 $/m²) 464,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 637-649, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 634 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 958 $ Poids 17 % |
| 3 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +186 328 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 129 357 $ Poids 7 % |
| 4 | 340, Chemin de la Coulée des pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 402 052 $ Poids 7 % |
| 5 | 344, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 574 $/m²) 377,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +155 302 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 633 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 023 097 $ Poids 4 % |
| 8 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 718 m · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 624 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue des Moissons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 3 625 000 $ (5 245 $/m²) 691,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +335 901 $ · Ajust. superficie −594 202 $ · Ajust. âge −362 500 $ | 3 004 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 639 $ Poids 0 % |