793 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182631221000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
56083182631221000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5461, rue Louis-Badaillac, Carignan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 139 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 647 209 $ Poids 31 % |
| 2 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 653 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 666 $ Poids 22 % |
| 4 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 379 585 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 585 994 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 862 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −37 693 $ | 610 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 423, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 469 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 583 881 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 350 $ Poids 7 % |
| 12 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 215 $ Poids 7 % |