189 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 141,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 531,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191858308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
56083191858308800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 255 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 315 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 626 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 817 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 744 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 383 $ Poids 70 % |
| 4 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 269 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 836 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 680 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 692 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 238 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 860 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 623, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 382 418 $ (2 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +5 736 $ | 401 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 771 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 716 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 166 914 $ Poids 51 % |