178 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191868183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
56083191868183400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 521 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 587 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 549 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 581 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 277 m · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −32 692 $ | 627 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 737 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 275 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 154 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 674 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 945 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 440 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 105 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 852 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 967, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 687 m · Vendu 620 000 $ (6 231 $/m²) 99,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 962 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 569 964 $ Poids 55 % |