120 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 180,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191876652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
56083191876652500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 297 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 945 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 333 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 687 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 91 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 255 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 585 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 288 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 378 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 546 $ Poids 51 % |
| 8 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 848 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 754 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 866 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 876 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 511 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 788 092 $ Poids 44 % |
| 12 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 943 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 693 753 $ Poids 44 % |