117 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 247,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 497,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191876869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
56083191876869600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 391 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 854 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 833 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 798 262 $ Poids 47 % |
| 4 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 908 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 423 $ Poids 35 % |
| 5 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 317 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 81 814 $ Poids 34 % |
| 6 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 912 756 $ Poids 28 % |
| 7 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 251 $ Poids 27 % |
| 8 | 101, rue Gérard-L'Ecuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 253 $/m²) 221,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 680 $ Poids 25 % |
| 9 | 847, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 865 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 894 $ Poids 25 % |
| 10 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 437 m · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 995 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 456 216 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 135 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 822 785 $ Poids 22 % |