165 Rue Canadienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191879020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
56083191879020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 96 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 779 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 574 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 65 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 233 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 779 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 800 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 531 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 155 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 618 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 566 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 623 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 571 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 559 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 623, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 382 418 $ (2 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 587 $ Poids 54 % |