108 Allée Cigales · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 190,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 501 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191886442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
56083191886442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 254 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 375 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 984 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 170 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 520 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 296 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 138, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 255 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 925 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 910 916 $ Poids 48 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 390 205 $ Poids 48 % |
| 9 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 868 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 718 911 $ Poids 45 % |
| 10 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 769 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 786 043 $ Poids 43 % |
| 11 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 783 727 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 665 475 $ Poids 40 % |