131 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 166,2 m² · constr. 2008 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 423 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191917796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
56083191917796100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 196 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 895 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 243 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 647 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 509 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 963 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 113 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 780 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 185 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 689 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 446 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 138, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 255 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 009 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 194 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 833 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 834 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 569 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 933 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 377 356 $ Poids 41 % |