163 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192396431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
56083192396431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 166 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 796 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 143 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 771 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 245 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 707 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Louis-XV, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 691 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 375 $ Poids 71 % |
| 8 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 16 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 814 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 500 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 720 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 641 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 965 $ Poids 63 % |