466 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 139 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 349 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192435171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
56083192435171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 400 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-18 · 0 m · Vendu 661 500 $ (4 759 $/m²) 139 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 205 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 709 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 246 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 838 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 632 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 663 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 611 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 826 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 805 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-29 · 593 m · Vendu 637 500 $ (4 118 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 668 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 819 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 964 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 637 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 231 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 736 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 182 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 685 125 $ Poids 56 % |