486 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 84,8 m² · constr. 2000 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192435815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
56083192435815900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 370 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 86 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 715 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 485 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 201 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −11 598 $ | 600 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 102 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 623 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 500 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 583 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 896 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 515 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 677 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 734 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 561 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 437 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 821 225 $ Poids 58 % |