491 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 281,8 m² · constr. 1997 · terrain 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 532 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192435940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
56083192435940800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
586 738 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 921 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 064 063 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 488 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +96 087 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 132 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 245 541 $ Poids 44 % |
| 4 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 470 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 256 064 $ Poids 40 % |
| 6 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −19 998 $ | 1 138 681 $ Poids 38 % |
| 7 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −98 919 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 249 898 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 977 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 162 359 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 583 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −57 673 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 888 651 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 874 846 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 498 m · Vendu 900 000 $ (3 450 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 069 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 687 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 963 144 $ Poids 24 % |