21 Rue Éole · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 174,1 m² · constr. 2000 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192454816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
56083192454816400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 036 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 490 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 775 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 373 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 784 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 190 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 755 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 818 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 721 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 744 587 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 787 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 785 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 951 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 729 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 618 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 659 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 744 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 478 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 816 850 $ Poids 55 % |