31 Rue Sirocco · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192464391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
56083192464391200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 109 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 312 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 436 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 678 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 758 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 648 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 360 $ Poids 74 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 519 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +13 378 $ | 213 846 $ Poids 72 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 519 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +13 378 $ | 213 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 47 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 657 187 $ Poids 71 % |