503 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 88 m² · constr. 2010 · terrain 226,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192468812400020503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
56083192468812400020503
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 018 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 683 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 493 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 964 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 218 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 640 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 127 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 620 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 89 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 717 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 570 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 880 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 591 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 157 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 419 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 499 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +37 694 $ | 663 084 $ Poids 60 % |