45 Rue Geneviève · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 73,7 m² · constr. 1986 · terrain 513,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192473056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56083192473056500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 264 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 510 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 221 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +771 $ | 75 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 618 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 474 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 572 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 449 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 585 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 610 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 490 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 730 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 566 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 410 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 543 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 373, rue Margot-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 533 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 93 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 723 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 701 m · Vendu 472 000 $ (6 361 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 528 911 $ Poids 46 % |