485 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 94,9 m² · constr. 2010 · terrain 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192478071800020485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
56083192478071800020485
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 175 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 433 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 660 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 694 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 853 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 611 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 244 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 662 677 $ Poids 69 % |
| 9 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 570 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 639 $ Poids 63 % |