14 Rue Louis-Fréchette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 319,5 m² · constr. 2004 · terrain 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 684 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192478518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
56083192478518500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 489 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 168 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 732 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 327 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 775 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 326 447 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 179 349 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 169 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 962 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 839 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +80 932 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 341 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 232 283 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 472 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 419 951 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 666 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 950 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 501 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 278 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 040 843 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 583 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 265 281 $ Poids 28 % |