58 Rue Genévriers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 89,6 m² · constr. 1972 · terrain 666,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192480688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
56083192480688400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 795 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 218 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 443 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-23 · 428 m · Vendu 577 500 $ (6 875 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 556 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 394 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 516 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 195 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 509 825 $ Poids 85 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 455 833 $ Poids 83 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 220 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 522 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 131 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 291 639 $ Poids 81 % |
| 10 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 260 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 463 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 222 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 529 531 $ Poids 76 % |
| 12 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 360 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 78 169 $ Poids 71 % |