463 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 176,4 m² · constr. 2016 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192487077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
56083192487077800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 111 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 275 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 918 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 518 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 815 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 331 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 852 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 833 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 985 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 869 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 756 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 757 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 549 960 $ Poids 63 % |
| 10 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 941 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −35 802 $ | 671 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 93 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 887 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 825 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −30 149 $ | 647 088 $ Poids 62 % |