2 Rue Louis-Liénard-de-Beaujeu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 290,9 m² · constr. 1987 · terrain 772,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192572519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
56083192572519800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 738 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 650 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 025 287 $ Poids 76 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 957 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 265 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 651 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +95 365 $ · Ajust. âge −69 993 $ | 1 107 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 276 636 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 698 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 941 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −80 088 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 268 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 384 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +115 013 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 102 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 779 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 849 362 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 519 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 859 570 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −76 502 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 039 297 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 766 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 130 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +110 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 118 454 $ Poids 30 % |