44 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 239,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 039,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192691856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
56083192691856000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
625 464 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 282 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 832 $ Poids 55 % |
| 2 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 966 m · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 541 $ Poids 54 % |
| 3 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 972 533 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 870 498 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue Richerville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 879 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 911 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 679 m · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 741 049 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 903 287 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 528 376 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 722 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 606 m · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 008 147 $ Poids 31 % |