635 Rue Victor-Bourgeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 139,3 m² · constr. 2019 · terrain 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201816367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
56083201816367400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 204 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 729 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 214 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −21 471 $ | 737 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 133 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 704 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 255 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 91 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 659 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 414 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 887 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 81 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 79 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 683 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 808 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 161 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −17 968 $ | 642 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 976 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 736 102 $ Poids 57 % |