842 Impasse Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 127,2 m² · constr. 2005 · terrain 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201852485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
56083201852485900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 657 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 650 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 314 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 343 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 245 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 198 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 409 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 519 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 832, Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 298 m · Vendu 340 242 $ (2 739 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 951 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −11 908 $ | 350 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 857 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 496 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 358 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 499 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 795 $ Poids 67 % |
| 12 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 919 $ Poids 66 % |