782 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
315 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 283 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201892605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
56083201892605300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 168 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 27 % |
| 2 | 173, rue Delagrave, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 191 $ Poids 9 % |
| 3 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 6 % |
| 4 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 723 274 $ Poids 5 % |
| 5 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −70 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 497-499, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 129 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −119 114 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 600 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −122 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 582 642 $ Poids 0 % |