774 Rue Turcotte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
372 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 490 $/m² · 106,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201893972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
56083201893972300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 110 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 27 % |
| 2 | 173, rue Delagrave, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 702 250 $ Poids 16 % |
| 3 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 751 776 $ Poids 6 % |
| 4 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 6 % |
| 5 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −56 528 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 497-499, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 129 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −97 438 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 619 284 $ Poids 1 % |
| 7 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 478 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −103 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 601 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 523 m · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −94 686 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 456 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 788-790, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 145 m · Vendu 405 000 $ (2 353 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 009 $ · Ajust. superficie −77 070 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 548 m · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −87 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 436 291 $ Poids 0 % |